Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 935,51 € | 105 935,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 017 € / mois | 302 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 920 € | 21 949 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 100 € | 20 832 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 331,31 € | 779 894,81 € | 19 832 668,69 € |
| Année 2 | 510 737,66 € | 760 488,46 € | 19 321 931,03 € |
| Année 3 | 530 910,53 € | 740 315,59 € | 18 791 020,50 € |
| Année 4 | 551 880,16 € | 719 345,96 € | 18 239 140,34 € |
| Année 5 | 573 678,02 € | 697 548,10 € | 17 665 462,32 € |
| Année 6 | 596 336,85 € | 674 889,27 € | 17 069 125,47 € |
| Année 7 | 619 890,65 € | 651 335,47 € | 16 449 234,82 € |
| Année 8 | 644 374,80 € | 626 851,32 € | 15 804 860,02 € |
| Année 9 | 669 825,98 € | 601 400,14 € | 15 135 034,04 € |
| Année 10 | 696 282,42 € | 574 943,70 € | 14 438 751,62 € |
| Année 11 | 723 783,83 € | 547 442,29 € | 13 714 967,79 € |
| Année 12 | 752 371,47 € | 518 854,65 € | 12 962 596,32 € |
| Année 13 | 782 088,25 € | 489 137,87 € | 12 180 508,07 € |
| Année 14 | 812 978,77 € | 458 247,35 € | 11 367 529,30 € |
| Année 15 | 845 089,38 € | 426 136,74 € | 10 522 439,92 € |
| Année 16 | 878 468,27 € | 392 757,85 € | 9 643 971,65 € |
| Année 17 | 913 165,55 € | 358 060,57 € | 8 730 806,10 € |
| Année 18 | 949 233,30 € | 321 992,82 € | 7 781 572,80 € |
| Année 19 | 986 725,64 € | 284 500,48 € | 6 794 847,16 € |
| Année 20 | 1 025 698,82 € | 245 527,30 € | 5 769 148,34 € |
| Année 21 | 1 066 211,34 € | 205 014,78 € | 4 702 937,00 € |
| Année 22 | 1 108 324,01 € | 162 902,11 € | 3 594 612,99 € |
| Année 23 | 1 152 100,01 € | 119 126,11 € | 2 442 512,98 € |
| Année 24 | 1 197 605,07 € | 73 621,05 € | 1 244 907,91 € |
| Année 25 | 1 244 907,91 € | 26 318,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 324 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.