Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 674,89 € | 105 674,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 227 € / mois | 301 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 920 € | 21 895 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 850 € | 20 780 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 122,54 € | 777 976,14 € | 19 783 877,46 € |
| Année 2 | 509 481,13 € | 758 617,55 € | 19 274 396,33 € |
| Année 3 | 529 604,34 € | 738 494,34 € | 18 744 791,99 € |
| Année 4 | 550 522,39 € | 717 576,29 € | 18 194 269,60 € |
| Année 5 | 572 266,64 € | 695 832,04 € | 17 622 002,96 € |
| Année 6 | 594 869,75 € | 673 228,93 € | 17 027 133,21 € |
| Année 7 | 618 365,61 € | 649 733,07 € | 16 408 767,60 € |
| Année 8 | 642 789,48 € | 625 309,20 € | 15 765 978,12 € |
| Année 9 | 668 178,06 € | 599 920,62 € | 15 097 800,06 € |
| Année 10 | 694 569,41 € | 573 529,27 € | 14 403 230,65 € |
| Année 11 | 722 003,15 € | 546 095,53 € | 13 681 227,50 € |
| Année 12 | 750 520,45 € | 517 578,23 € | 12 930 707,05 € |
| Année 13 | 780 164,13 € | 487 934,55 € | 12 150 542,92 € |
| Année 14 | 810 978,63 € | 457 120,05 € | 11 339 564,29 € |
| Année 15 | 843 010,27 € | 425 088,41 € | 10 496 554,02 € |
| Année 16 | 876 307,04 € | 391 791,64 € | 9 620 246,98 € |
| Année 17 | 910 918,97 € | 357 179,71 € | 8 709 328,01 € |
| Année 18 | 946 897,98 € | 321 200,70 € | 7 762 430,03 € |
| Année 19 | 984 298,07 € | 283 800,61 € | 6 778 131,96 € |
| Année 20 | 1 023 175,37 € | 244 923,31 € | 5 754 956,59 € |
| Année 21 | 1 063 588,23 € | 204 510,45 € | 4 691 368,36 € |
| Année 22 | 1 105 597,29 € | 162 501,39 € | 3 585 771,07 € |
| Année 23 | 1 149 265,59 € | 118 833,09 € | 2 436 505,48 € |
| Année 24 | 1 194 658,71 € | 73 439,97 € | 1 241 846,77 € |
| Année 25 | 1 241 846,77 € | 26 253,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 274 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 928 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.