Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 991,26 € | 119 991,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 610 € / mois | 342 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 920 € | 21 895 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 850 € | 20 780 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 484,89 € | 744 410,23 € | 19 578 515,11 € |
| Année 2 | 721 874,58 € | 718 020,54 € | 18 856 640,53 € |
| Année 3 | 749 265,61 € | 690 629,51 € | 18 107 374,92 € |
| Année 4 | 777 696,00 € | 662 199,12 € | 17 329 678,92 € |
| Année 5 | 807 205,14 € | 632 689,98 € | 16 522 473,78 € |
| Année 6 | 837 833,99 € | 602 061,13 € | 15 684 639,79 € |
| Année 7 | 869 625,04 € | 570 270,08 € | 14 815 014,75 € |
| Année 8 | 902 622,39 € | 537 272,73 € | 13 912 392,36 € |
| Année 9 | 936 871,80 € | 503 023,32 € | 12 975 520,56 € |
| Année 10 | 972 420,77 € | 467 474,35 € | 12 003 099,79 € |
| Année 11 | 1 009 318,62 € | 430 576,50 € | 10 993 781,17 € |
| Année 12 | 1 047 616,54 € | 392 278,58 € | 9 946 164,63 € |
| Année 13 | 1 087 367,64 € | 352 527,48 € | 8 858 796,99 € |
| Année 14 | 1 128 627,06 € | 311 268,06 € | 7 730 169,93 € |
| Année 15 | 1 171 452,08 € | 268 443,04 € | 6 558 717,85 € |
| Année 16 | 1 215 902,02 € | 223 993,10 € | 5 342 815,83 € |
| Année 17 | 1 262 038,62 € | 177 856,50 € | 4 080 777,21 € |
| Année 18 | 1 309 925,81 € | 129 969,31 € | 2 770 851,40 € |
| Année 19 | 1 359 630,08 € | 80 265,04 € | 1 411 221,32 € |
| Année 20 | 1 411 221,32 € | 28 674,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 274 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.