Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 695,34 € | 119 695,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 713 € / mois | 341 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 920 € | 21 841 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 600 € | 20 729 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 769,70 € | 742 574,38 € | 19 530 230,30 € |
| Année 2 | 720 094,33 € | 716 249,75 € | 18 810 135,97 € |
| Année 3 | 747 417,82 € | 688 926,26 € | 18 062 718,15 € |
| Année 4 | 775 778,09 € | 660 565,99 € | 17 286 940,06 € |
| Année 5 | 805 214,47 € | 631 129,61 € | 16 481 725,59 € |
| Année 6 | 835 767,78 € | 600 576,30 € | 15 645 957,81 € |
| Année 7 | 867 480,43 € | 568 863,65 € | 14 778 477,38 € |
| Année 8 | 900 396,38 € | 535 947,70 € | 13 878 081,00 € |
| Année 9 | 934 561,33 € | 501 782,75 € | 12 943 519,67 € |
| Année 10 | 970 022,65 € | 466 321,43 € | 11 973 497,02 € |
| Année 11 | 1 006 829,48 € | 429 514,60 € | 10 966 667,54 € |
| Année 12 | 1 045 032,96 € | 391 311,12 € | 9 921 634,58 € |
| Année 13 | 1 084 686,03 € | 351 658,05 € | 8 836 948,55 € |
| Année 14 | 1 125 843,73 € | 310 500,35 € | 7 711 104,82 € |
| Année 15 | 1 168 563,12 € | 267 780,96 € | 6 542 541,70 € |
| Année 16 | 1 212 903,43 € | 223 440,65 € | 5 329 638,27 € |
| Année 17 | 1 258 926,25 € | 177 417,83 € | 4 070 712,02 € |
| Année 18 | 1 306 695,35 € | 129 648,73 € | 2 764 016,67 € |
| Année 19 | 1 356 277,01 € | 80 067,07 € | 1 407 739,66 € |
| Année 20 | 1 407 739,66 € | 28 604,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 224 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 688 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.