Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 287,19 € | 120 287,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 507 € / mois | 343 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 920 € | 21 949 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 100 € | 20 832 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 200,14 € | 746 246,14 € | 19 626 799,86 € |
| Année 2 | 723 654,93 € | 719 791,35 € | 18 903 144,93 € |
| Année 3 | 751 113,54 € | 692 332,74 € | 18 152 031,39 € |
| Année 4 | 779 614,06 € | 663 832,22 € | 17 372 417,33 € |
| Année 5 | 809 195,99 € | 634 250,29 € | 16 563 221,34 € |
| Année 6 | 839 900,37 € | 603 545,91 € | 15 723 320,97 € |
| Année 7 | 871 769,83 € | 571 676,45 € | 14 851 551,14 € |
| Année 8 | 904 848,55 € | 538 597,73 € | 13 946 702,59 € |
| Année 9 | 939 182,40 € | 504 263,88 € | 13 007 520,19 € |
| Année 10 | 974 819,07 € | 468 627,21 € | 12 032 701,12 € |
| Année 11 | 1 011 807,92 € | 431 638,36 € | 11 020 893,20 € |
| Année 12 | 1 050 200,27 € | 393 246,01 € | 9 970 692,93 € |
| Année 13 | 1 090 049,41 € | 353 396,87 € | 8 880 643,52 € |
| Année 14 | 1 131 410,61 € | 312 035,67 € | 7 749 232,91 € |
| Année 15 | 1 174 341,23 € | 269 105,05 € | 6 574 891,68 € |
| Année 16 | 1 218 900,84 € | 224 545,44 € | 5 355 990,84 € |
| Année 17 | 1 265 151,20 € | 178 295,08 € | 4 090 839,64 € |
| Année 18 | 1 313 156,50 € | 130 289,78 € | 2 777 683,14 € |
| Année 19 | 1 362 983,33 € | 80 462,95 € | 1 414 699,81 € |
| Année 20 | 1 414 699,81 € | 28 745,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 324 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.