Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 051,78 € | 145 051,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 551 € / mois | 414 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 920 € | 21 733 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 100 € | 20 627 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 095,54 € | 711 525,82 € | 19 094 904,46 € |
| Année 2 | 1 066 973,16 € | 673 648,20 € | 18 027 931,30 € |
| Année 3 | 1 106 244,90 € | 634 376,46 € | 16 921 686,40 € |
| Année 4 | 1 146 962,12 € | 593 659,24 € | 15 774 724,28 € |
| Année 5 | 1 189 178,02 € | 551 443,34 € | 14 585 546,26 € |
| Année 6 | 1 232 947,74 € | 507 673,62 € | 13 352 598,52 € |
| Année 7 | 1 278 328,48 € | 462 292,88 € | 12 074 270,04 € |
| Année 8 | 1 325 379,53 € | 415 241,83 € | 10 748 890,51 € |
| Année 9 | 1 374 162,38 € | 366 458,98 € | 9 374 728,13 € |
| Année 10 | 1 424 740,76 € | 315 880,60 € | 7 949 987,37 € |
| Année 11 | 1 477 180,76 € | 263 440,60 € | 6 472 806,61 € |
| Année 12 | 1 531 550,92 € | 209 070,44 € | 4 941 255,69 € |
| Année 13 | 1 587 922,24 € | 152 699,12 € | 3 353 333,45 € |
| Année 14 | 1 646 368,41 € | 94 252,95 € | 1 706 965,04 € |
| Année 15 | 1 706 965,04 € | 33 655,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 124 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 434 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.