Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 691,38 € | 144 691,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 459 € / mois | 413 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 920 € | 21 679 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 850 € | 20 575 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 538,57 € | 709 757,99 € | 19 047 461,43 € |
| Année 2 | 1 064 322,08 € | 671 974,48 € | 17 983 139,35 € |
| Année 3 | 1 103 496,27 € | 632 800,29 € | 16 879 643,08 € |
| Année 4 | 1 144 112,32 € | 592 184,24 € | 15 735 530,76 € |
| Année 5 | 1 186 223,33 € | 550 073,23 € | 14 549 307,43 € |
| Année 6 | 1 229 884,27 € | 506 412,29 € | 13 319 423,16 € |
| Année 7 | 1 275 152,28 € | 461 144,28 € | 12 044 270,88 € |
| Année 8 | 1 322 086,42 € | 414 210,14 € | 10 722 184,46 € |
| Année 9 | 1 370 748,06 € | 365 548,50 € | 9 351 436,40 € |
| Année 10 | 1 421 200,76 € | 315 095,80 € | 7 930 235,64 € |
| Année 11 | 1 473 510,47 € | 262 786,09 € | 6 456 725,17 € |
| Année 12 | 1 527 745,53 € | 208 551,03 € | 4 928 979,64 € |
| Année 13 | 1 583 976,80 € | 152 319,76 € | 3 345 002,84 € |
| Année 14 | 1 642 277,77 € | 94 018,79 € | 1 702 725,07 € |
| Année 15 | 1 702 725,07 € | 33 571,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 074 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 404 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.