Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 970,59 € | 143 970,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 275 € / mois | 411 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 920 € | 21 571 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 350 € | 20 473 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 424,82 € | 706 222,26 € | 18 952 575,18 € |
| Année 2 | 1 059 020,10 € | 668 626,98 € | 17 893 555,08 € |
| Année 3 | 1 097 999,13 € | 629 647,95 € | 16 795 555,95 € |
| Année 4 | 1 138 412,86 € | 589 234,22 € | 15 657 143,09 € |
| Année 5 | 1 180 314,07 € | 547 333,01 € | 14 476 829,02 € |
| Année 6 | 1 223 757,54 € | 503 889,54 € | 13 253 071,48 € |
| Année 7 | 1 268 800,03 € | 458 847,05 € | 11 984 271,45 € |
| Année 8 | 1 315 500,36 € | 412 146,72 € | 10 668 771,09 € |
| Année 9 | 1 363 919,59 € | 363 727,49 € | 9 304 851,50 € |
| Année 10 | 1 414 120,96 € | 313 526,12 € | 7 890 730,54 € |
| Année 11 | 1 466 170,09 € | 261 476,99 € | 6 424 560,45 € |
| Année 12 | 1 520 134,96 € | 207 512,12 € | 4 904 425,49 € |
| Année 13 | 1 576 086,11 € | 151 560,97 € | 3 328 339,38 € |
| Année 14 | 1 634 096,64 € | 93 550,44 € | 1 694 242,74 € |
| Année 15 | 1 694 242,74 € | 33 404,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 974 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 688 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.