Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 111,19 € | 104 111,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 488 € / mois | 297 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 920 € | 21 571 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 350 € | 20 473 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 870,06 € | 766 464,22 € | 19 491 129,94 € |
| Année 2 | 501 942,21 € | 747 392,07 € | 18 989 187,73 € |
| Année 3 | 521 767,67 € | 727 566,61 € | 18 467 420,06 € |
| Année 4 | 542 376,18 € | 706 958,10 € | 17 925 043,88 € |
| Année 5 | 563 798,68 € | 685 535,60 € | 17 361 245,20 € |
| Année 6 | 586 067,32 € | 663 266,96 € | 16 775 177,88 € |
| Année 7 | 609 215,49 € | 640 118,79 € | 16 165 962,39 € |
| Année 8 | 633 277,95 € | 616 056,33 € | 15 532 684,44 € |
| Année 9 | 658 290,84 € | 591 043,44 € | 14 874 393,60 € |
| Année 10 | 684 291,69 € | 565 042,59 € | 14 190 101,91 € |
| Année 11 | 711 319,49 € | 538 014,79 € | 13 478 782,42 € |
| Année 12 | 739 414,81 € | 509 919,47 € | 12 739 367,61 € |
| Année 13 | 768 619,85 € | 480 714,43 € | 11 970 747,76 € |
| Année 14 | 798 978,39 € | 450 355,89 € | 11 171 769,37 € |
| Année 15 | 830 536,03 € | 418 798,25 € | 10 341 233,34 € |
| Année 16 | 863 340,13 € | 385 994,15 € | 9 477 893,21 € |
| Année 17 | 897 439,87 € | 351 894,41 € | 8 580 453,34 € |
| Année 18 | 932 886,50 € | 316 447,78 € | 7 647 566,84 € |
| Année 19 | 969 733,18 € | 279 601,10 € | 6 677 833,66 € |
| Année 20 | 1 008 035,19 € | 241 299,09 € | 5 669 798,47 € |
| Année 21 | 1 047 850,03 € | 201 484,25 € | 4 621 948,44 € |
| Année 22 | 1 089 237,48 € | 160 096,80 € | 3 532 710,96 € |
| Année 23 | 1 132 259,62 € | 117 074,66 € | 2 400 451,34 € |
| Année 24 | 1 176 981,01 € | 72 353,27 € | 1 223 470,33 € |
| Année 25 | 1 223 470,33 € | 25 865,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 974 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 688 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.