Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 330,99 € | 144 330,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 367 € / mois | 412 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 920 € | 21 625 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 600 € | 20 524 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 981,78 € | 707 990,10 € | 19 000 018,22 € |
| Année 2 | 1 061 671,16 € | 670 300,72 € | 17 938 347,06 € |
| Année 3 | 1 100 747,78 € | 631 224,10 € | 16 837 599,28 € |
| Année 4 | 1 141 262,68 € | 590 709,20 € | 15 696 336,60 € |
| Année 5 | 1 183 268,77 € | 548 703,11 € | 14 513 067,83 € |
| Année 6 | 1 226 821,01 € | 505 150,87 € | 13 286 246,82 € |
| Année 7 | 1 271 976,24 € | 459 995,64 € | 12 014 270,58 € |
| Année 8 | 1 318 793,47 € | 413 178,41 € | 10 695 477,11 € |
| Année 9 | 1 367 333,89 € | 364 637,99 € | 9 328 143,22 € |
| Année 10 | 1 417 660,96 € | 314 310,92 € | 7 910 482,26 € |
| Année 11 | 1 469 840,38 € | 262 131,50 € | 6 440 641,88 € |
| Année 12 | 1 523 940,34 € | 208 031,54 € | 4 916 701,54 € |
| Année 13 | 1 580 031,56 € | 151 940,32 € | 3 336 669,98 € |
| Année 14 | 1 638 187,30 € | 93 784,58 € | 1 698 482,68 € |
| Année 15 | 1 698 482,68 € | 33 488,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.