Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 623,87 € | 117 623,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 436 € / mois | 336 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 920 € | 21 463 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 850 € | 20 370 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 763,18 € | 729 723,26 € | 19 192 236,82 € |
| Année 2 | 707 632,21 € | 703 854,23 € | 18 484 604,61 € |
| Année 3 | 734 482,85 € | 677 003,59 € | 17 750 121,76 € |
| Année 4 | 762 352,30 € | 649 134,14 € | 16 987 769,46 € |
| Année 5 | 791 279,27 € | 620 207,17 € | 16 196 490,19 € |
| Année 6 | 821 303,84 € | 590 182,60 € | 15 375 186,35 € |
| Année 7 | 852 467,65 € | 559 018,79 € | 14 522 718,70 € |
| Année 8 | 884 813,95 € | 526 672,49 € | 13 637 904,75 € |
| Année 9 | 918 387,61 € | 493 098,83 € | 12 719 517,14 € |
| Année 10 | 953 235,21 € | 458 251,23 € | 11 766 281,93 € |
| Année 11 | 989 405,09 € | 422 081,35 € | 10 776 876,84 € |
| Année 12 | 1 026 947,40 € | 384 539,04 € | 9 749 929,44 € |
| Année 13 | 1 065 914,23 € | 345 572,21 € | 8 684 015,21 € |
| Année 14 | 1 106 359,63 € | 305 126,81 € | 7 577 655,58 € |
| Année 15 | 1 148 339,71 € | 263 146,73 € | 6 429 315,87 € |
| Année 16 | 1 191 912,69 € | 219 573,75 € | 5 237 403,18 € |
| Année 17 | 1 237 139,02 € | 174 347,42 € | 4 000 264,16 € |
| Année 18 | 1 284 081,41 € | 127 405,03 € | 2 716 182,75 € |
| Année 19 | 1 332 805,03 € | 78 681,41 € | 1 383 377,72 € |
| Année 20 | 1 383 377,72 € | 28 109,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.