Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 226,84 € | 100 226,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 718 € / mois | 286 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 920 € | 21 463 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 850 € | 20 370 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 874 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 889,01 € | 879 833,07 € | 19 551 110,99 € |
| Année 2 | 337 587,92 € | 865 134,16 € | 19 213 523,07 € |
| Année 3 | 352 955,97 € | 849 766,11 € | 18 860 567,10 € |
| Année 4 | 369 023,63 € | 833 698,45 € | 18 491 543,47 € |
| Année 5 | 385 822,70 € | 816 899,38 € | 18 105 720,77 € |
| Année 6 | 403 386,54 € | 799 335,54 € | 17 702 334,23 € |
| Année 7 | 421 749,93 € | 780 972,15 € | 17 280 584,30 € |
| Année 8 | 440 949,30 € | 761 772,78 € | 16 839 635,00 € |
| Année 9 | 461 022,69 € | 741 699,39 € | 16 378 612,31 € |
| Année 10 | 482 009,87 € | 720 712,21 € | 15 896 602,44 € |
| Année 11 | 503 952,45 € | 698 769,63 € | 15 392 649,99 € |
| Année 12 | 526 893,90 € | 675 828,18 € | 14 865 756,09 € |
| Année 13 | 550 879,77 € | 651 842,31 € | 14 314 876,32 € |
| Année 14 | 575 957,51 € | 626 764,57 € | 13 738 918,81 € |
| Année 15 | 602 176,86 € | 600 545,22 € | 13 136 741,95 € |
| Année 16 | 629 589,82 € | 573 132,26 € | 12 507 152,13 € |
| Année 17 | 658 250,68 € | 544 471,40 € | 11 848 901,45 € |
| Année 18 | 688 216,31 € | 514 505,77 € | 11 160 685,14 € |
| Année 19 | 719 546,02 € | 483 176,06 € | 10 441 139,12 € |
| Année 20 | 752 301,98 € | 450 420,10 € | 9 688 837,14 € |
| Année 21 | 786 549,09 € | 416 172,99 € | 8 902 288,05 € |
| Année 22 | 822 355,23 € | 380 366,85 € | 8 079 932,82 € |
| Année 23 | 859 791,39 € | 342 930,69 € | 7 220 141,43 € |
| Année 24 | 898 931,73 € | 303 790,35 € | 6 321 209,70 € |
| Année 25 | 939 853,88 € | 262 868,20 € | 5 381 355,82 € |
| Année 26 | 982 638,94 € | 220 083,14 € | 4 398 716,88 € |
| Année 27 | 1 027 371,70 € | 175 350,38 € | 3 371 345,18 € |
| Année 28 | 1 074 140,82 € | 128 581,26 € | 2 297 204,36 € |
| Année 29 | 1 123 039,03 € | 79 683,05 € | 1 174 165,33 € |
| Année 30 | 1 174 165,33 € | 28 558,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 362 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.