Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 889,41 € | 142 889,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 998 € / mois | 408 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 920 € | 21 409 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 600 € | 20 319 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 754,23 € | 700 918,69 € | 18 810 245,77 € |
| Année 2 | 1 051 067,17 € | 663 605,75 € | 17 759 178,60 € |
| Année 3 | 1 089 753,48 € | 624 919,44 € | 16 669 425,12 € |
| Année 4 | 1 129 863,70 € | 584 809,22 € | 15 539 561,42 € |
| Année 5 | 1 171 450,26 € | 543 222,66 € | 14 368 111,16 € |
| Année 6 | 1 214 567,48 € | 500 105,44 € | 13 153 543,68 € |
| Année 7 | 1 259 271,70 € | 455 401,22 € | 11 894 271,98 € |
| Année 8 | 1 305 621,35 € | 409 051,57 € | 10 588 650,63 € |
| Année 9 | 1 353 676,95 € | 360 995,97 € | 9 234 973,68 € |
| Année 10 | 1 403 501,32 € | 311 171,60 € | 7 831 472,36 € |
| Année 11 | 1 455 159,59 € | 259 513,33 € | 6 376 312,77 € |
| Année 12 | 1 508 719,19 € | 205 953,73 € | 4 867 593,58 € |
| Année 13 | 1 564 250,17 € | 150 422,75 € | 3 303 343,41 € |
| Année 14 | 1 621 825,04 € | 92 847,88 € | 1 681 518,37 € |
| Année 15 | 1 681 518,37 € | 33 153,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 888 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 255 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.