Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 068,73 € | 103 068,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 329 € / mois | 294 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 920 € | 21 355 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 350 € | 20 268 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 035,16 € | 758 789,60 € | 19 295 964,84 € |
| Année 2 | 496 916,33 € | 739 908,43 € | 18 799 048,51 € |
| Année 3 | 516 543,28 € | 720 281,48 € | 18 282 505,23 € |
| Année 4 | 536 945,45 € | 699 879,31 € | 17 745 559,78 € |
| Année 5 | 558 153,45 € | 678 671,31 € | 17 187 406,33 € |
| Année 6 | 580 199,11 € | 656 625,65 € | 16 607 207,22 € |
| Année 7 | 603 115,50 € | 633 709,26 € | 16 004 091,72 € |
| Année 8 | 626 937,06 € | 609 887,70 € | 15 377 154,66 € |
| Année 9 | 651 699,49 € | 585 125,27 € | 14 725 455,17 € |
| Année 10 | 677 439,97 € | 559 384,79 € | 14 048 015,20 € |
| Année 11 | 704 197,16 € | 532 627,60 € | 13 343 818,04 € |
| Année 12 | 732 011,18 € | 504 813,58 € | 12 611 806,86 € |
| Année 13 | 760 923,77 € | 475 900,99 € | 11 850 883,09 € |
| Année 14 | 790 978,34 € | 445 846,42 € | 11 059 904,75 € |
| Année 15 | 822 220,01 € | 414 604,75 € | 10 237 684,74 € |
| Année 16 | 854 695,63 € | 382 129,13 € | 9 382 989,11 € |
| Année 17 | 888 453,94 € | 348 370,82 € | 8 494 535,17 € |
| Année 18 | 923 545,66 € | 313 279,10 € | 7 570 989,51 € |
| Année 19 | 960 023,38 € | 276 801,38 € | 6 610 966,13 € |
| Année 20 | 997 941,87 € | 238 882,89 € | 5 613 024,26 € |
| Année 21 | 1 037 358,08 € | 199 466,68 € | 4 575 666,18 € |
| Année 22 | 1 078 331,13 € | 158 493,63 € | 3 497 335,05 € |
| Année 23 | 1 120 922,48 € | 115 902,28 € | 2 376 412,57 € |
| Année 24 | 1 165 196,11 € | 71 628,65 € | 1 211 216,46 € |
| Année 25 | 1 211 216,46 € | 25 606,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.