Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 087,43 € | 141 087,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 538 € / mois | 403 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 920 € | 21 139 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 350 € | 20 063 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 969,73 € | 692 079,43 € | 18 573 030,27 € |
| Année 2 | 1 037 812,12 € | 655 237,04 € | 17 535 218,15 € |
| Année 3 | 1 076 010,56 € | 617 038,60 € | 16 459 207,59 € |
| Année 4 | 1 115 614,97 € | 577 434,19 € | 15 343 592,62 € |
| Année 5 | 1 156 677,06 € | 536 372,10 € | 14 186 915,56 € |
| Année 6 | 1 199 250,53 € | 493 798,63 € | 12 987 665,03 € |
| Année 7 | 1 243 391,00 € | 449 658,16 € | 11 744 274,03 € |
| Année 8 | 1 289 156,11 € | 403 893,05 € | 10 455 117,92 € |
| Année 9 | 1 336 605,67 € | 356 443,49 € | 9 118 512,25 € |
| Année 10 | 1 385 801,72 € | 307 247,44 € | 7 732 710,53 € |
| Année 11 | 1 436 808,51 € | 256 240,65 € | 6 295 902,02 € |
| Année 12 | 1 489 692,69 € | 203 356,47 € | 4 806 209,33 € |
| Année 13 | 1 544 523,36 € | 148 525,80 € | 3 261 685,97 € |
| Année 14 | 1 601 372,18 € | 91 676,98 € | 1 660 313,79 € |
| Année 15 | 1 660 313,79 € | 32 735,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.