Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 713,91 € | 98 713,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 133 € / mois | 282 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 920 € | 21 139 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 350 € | 20 063 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 574 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 015,03 € | 866 551,89 € | 19 255 984,97 € |
| Année 2 | 332 492,06 € | 852 074,86 € | 18 923 492,91 € |
| Année 3 | 347 628,10 € | 836 938,82 € | 18 575 864,81 € |
| Année 4 | 363 453,22 € | 821 113,70 € | 18 212 411,59 € |
| Année 5 | 379 998,75 € | 804 568,17 € | 17 832 412,84 € |
| Année 6 | 397 297,47 € | 787 269,45 € | 17 435 115,37 € |
| Année 7 | 415 383,66 € | 769 183,26 € | 17 019 731,71 € |
| Année 8 | 434 293,21 € | 750 273,71 € | 16 585 438,50 € |
| Année 9 | 454 063,58 € | 730 503,34 € | 16 131 374,92 € |
| Année 10 | 474 733,95 € | 709 832,97 € | 15 656 640,97 € |
| Année 11 | 496 345,31 € | 688 221,61 € | 15 160 295,66 € |
| Année 12 | 518 940,49 € | 665 626,43 € | 14 641 355,17 € |
| Année 13 | 542 564,25 € | 642 002,67 € | 14 098 790,92 € |
| Année 14 | 567 263,45 € | 617 303,47 € | 13 531 527,47 € |
| Année 15 | 593 087,04 € | 591 479,88 € | 12 938 440,43 € |
| Année 16 | 620 086,20 € | 564 480,72 € | 12 318 354,23 € |
| Année 17 | 648 314,42 € | 536 252,50 € | 11 670 039,81 € |
| Année 18 | 677 827,69 € | 506 739,23 € | 10 992 212,12 € |
| Année 19 | 708 684,52 € | 475 882,40 € | 10 283 527,60 € |
| Année 20 | 740 946,03 € | 443 620,89 € | 9 542 581,57 € |
| Année 21 | 774 676,17 € | 409 890,75 € | 8 767 905,40 € |
| Année 22 | 809 941,83 € | 374 625,09 € | 7 957 963,57 € |
| Année 23 | 846 812,87 € | 337 754,05 € | 7 111 150,70 € |
| Année 24 | 885 362,40 € | 299 204,52 € | 6 225 788,30 € |
| Année 25 | 925 666,85 € | 258 900,07 € | 5 300 121,45 € |
| Année 26 | 967 806,07 € | 216 760,85 € | 4 332 315,38 € |
| Année 27 | 1 011 863,57 € | 172 703,35 € | 3 320 451,81 € |
| Année 28 | 1 057 926,75 € | 126 640,17 € | 2 262 525,06 € |
| Année 29 | 1 106 086,81 € | 78 480,11 € | 1 156 438,25 € |
| Année 30 | 1 156 438,25 € | 28 127,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 040 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.