Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 461,75 € | 98 461,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 369 € / mois | 281 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 920 € | 21 085 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 100 € | 20 012 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 524 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 202,61 € | 864 338,39 € | 19 206 797,39 € |
| Année 2 | 331 642,68 € | 849 898,32 € | 18 875 154,71 € |
| Année 3 | 346 740,07 € | 834 800,93 € | 18 528 414,64 € |
| Année 4 | 362 524,74 € | 819 016,26 € | 18 165 889,90 € |
| Année 5 | 379 028,01 € | 802 512,99 € | 17 786 861,89 € |
| Année 6 | 396 282,52 € | 785 258,48 € | 17 390 579,37 € |
| Année 7 | 414 322,55 € | 767 218,45 € | 16 976 256,82 € |
| Année 8 | 433 183,78 € | 748 357,22 € | 16 543 073,04 € |
| Année 9 | 452 903,63 € | 728 637,37 € | 16 090 169,41 € |
| Année 10 | 473 521,20 € | 708 019,80 € | 15 616 648,21 € |
| Année 11 | 495 077,33 € | 686 463,67 € | 15 121 570,88 € |
| Année 12 | 517 614,81 € | 663 926,19 € | 14 603 956,07 € |
| Année 13 | 541 178,22 € | 640 362,78 € | 14 062 777,85 € |
| Année 14 | 565 814,32 € | 615 726,68 € | 13 496 963,53 € |
| Année 15 | 591 571,95 € | 589 969,05 € | 12 905 391,58 € |
| Année 16 | 618 502,12 € | 563 038,88 € | 12 286 889,46 € |
| Année 17 | 646 658,26 € | 534 882,74 € | 11 640 231,20 € |
| Année 18 | 676 096,12 € | 505 444,88 € | 10 964 135,08 € |
| Année 19 | 706 874,10 € | 474 666,90 € | 10 257 260,98 € |
| Année 20 | 739 053,19 € | 442 487,81 € | 9 518 207,79 € |
| Année 21 | 772 697,19 € | 408 843,81 € | 8 745 510,60 € |
| Année 22 | 807 872,75 € | 373 668,25 € | 7 937 637,85 € |
| Année 23 | 844 649,62 € | 336 891,38 € | 7 092 988,23 € |
| Année 24 | 883 100,69 € | 298 440,31 € | 6 209 887,54 € |
| Année 25 | 923 302,17 € | 258 238,83 € | 5 286 585,37 € |
| Année 26 | 965 333,71 € | 216 207,29 € | 4 321 251,66 € |
| Année 27 | 1 009 278,69 € | 172 262,31 € | 3 311 972,97 € |
| Année 28 | 1 055 224,17 € | 126 316,83 € | 2 256 748,80 € |
| Année 29 | 1 103 261,22 € | 78 279,78 € | 1 153 487,58 € |
| Année 30 | 1 153 487,58 € | 28 055,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 319 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.