Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 552,40 € | 115 552,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 159 € / mois | 330 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 920 € | 21 085 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 100 € | 20 012 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 756,66 € | 716 872,14 € | 18 854 243,34 € |
| Année 2 | 695 170,13 € | 691 458,67 € | 18 159 073,21 € |
| Année 3 | 721 547,87 € | 665 080,93 € | 17 437 525,34 € |
| Année 4 | 748 926,54 € | 637 702,26 € | 16 688 598,80 € |
| Année 5 | 777 344,05 € | 609 284,75 € | 15 911 254,75 € |
| Année 6 | 806 839,86 € | 579 788,94 € | 15 104 414,89 € |
| Année 7 | 837 454,84 € | 549 173,96 € | 14 266 960,05 € |
| Année 8 | 869 231,51 € | 517 397,29 € | 13 397 728,54 € |
| Année 9 | 902 213,92 € | 484 414,88 € | 12 495 514,62 € |
| Année 10 | 936 447,82 € | 450 180,98 € | 11 559 066,80 € |
| Année 11 | 971 980,70 € | 414 648,10 € | 10 587 086,10 € |
| Année 12 | 1 008 861,85 € | 377 766,95 € | 9 578 224,25 € |
| Année 13 | 1 047 142,43 € | 339 486,37 € | 8 531 081,82 € |
| Année 14 | 1 086 875,52 € | 299 753,28 € | 7 444 206,30 € |
| Année 15 | 1 128 116,31 € | 258 512,49 € | 6 316 089,99 € |
| Année 16 | 1 170 921,94 € | 215 706,86 € | 5 145 168,05 € |
| Année 17 | 1 215 351,77 € | 171 277,03 € | 3 929 816,28 € |
| Année 18 | 1 261 467,47 € | 125 161,33 € | 2 668 348,81 € |
| Année 19 | 1 309 333,02 € | 77 295,78 € | 1 359 015,79 € |
| Année 20 | 1 359 015,79 € | 27 614,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 150 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.