Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 960,55 € | 114 960,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 365 € / mois | 328 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 920 € | 20 977 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 600 € | 19 909 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 326,19 € | 713 200,41 € | 18 757 673,81 € |
| Année 2 | 691 609,50 € | 687 917,10 € | 18 066 064,31 € |
| Année 3 | 717 852,16 € | 661 674,44 € | 17 348 212,15 € |
| Année 4 | 745 090,59 € | 634 436,01 € | 16 603 121,56 € |
| Année 5 | 773 362,54 € | 606 164,06 € | 15 829 759,02 € |
| Année 6 | 802 707,26 € | 576 819,34 € | 15 027 051,76 € |
| Année 7 | 833 165,44 € | 546 361,16 € | 14 193 886,32 € |
| Année 8 | 864 779,37 € | 514 747,23 € | 13 329 106,95 € |
| Année 9 | 897 592,83 € | 481 933,77 € | 12 431 514,12 € |
| Année 10 | 931 651,40 € | 447 875,20 € | 11 499 862,72 € |
| Année 11 | 967 002,25 € | 412 524,35 € | 10 532 860,47 € |
| Année 12 | 1 003 694,51 € | 375 832,09 € | 9 529 165,96 € |
| Année 13 | 1 041 779,02 € | 337 747,58 € | 8 487 386,94 € |
| Année 14 | 1 081 308,64 € | 298 217,96 € | 7 406 078,30 € |
| Année 15 | 1 122 338,17 € | 257 188,43 € | 6 283 740,13 € |
| Année 16 | 1 164 924,53 € | 214 602,07 € | 5 118 815,60 € |
| Année 17 | 1 209 126,80 € | 170 399,80 € | 3 909 688,80 € |
| Année 18 | 1 255 006,31 € | 124 520,29 € | 2 654 682,49 € |
| Année 19 | 1 302 626,68 € | 76 899,92 € | 1 352 055,81 € |
| Année 20 | 1 352 055,81 € | 27 472,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.