Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 244,41 € | 101 244,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 801 € / mois | 289 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 920 € | 20 977 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 600 € | 19 909 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 573,90 € | 745 359,02 € | 18 954 426,10 € |
| Année 2 | 488 120,89 € | 726 812,03 € | 18 466 305,21 € |
| Année 3 | 507 400,44 € | 707 532,48 € | 17 958 904,77 € |
| Année 4 | 527 441,48 € | 687 491,44 € | 17 431 463,29 € |
| Année 5 | 548 274,09 € | 666 658,83 € | 16 883 189,20 € |
| Année 6 | 569 929,53 € | 645 003,39 € | 16 313 259,67 € |
| Année 7 | 592 440,31 € | 622 492,61 € | 15 720 819,36 € |
| Année 8 | 615 840,24 € | 599 092,68 € | 15 104 979,12 € |
| Année 9 | 640 164,36 € | 574 768,56 € | 14 464 814,76 € |
| Année 10 | 665 449,24 € | 549 483,68 € | 13 799 365,52 € |
| Année 11 | 691 732,81 € | 523 200,11 € | 13 107 632,71 € |
| Année 12 | 719 054,52 € | 495 878,40 € | 12 388 578,19 € |
| Année 13 | 747 455,36 € | 467 477,56 € | 11 641 122,83 € |
| Année 14 | 776 977,98 € | 437 954,94 € | 10 864 144,85 € |
| Année 15 | 807 666,66 € | 407 266,26 € | 10 056 478,19 € |
| Année 16 | 839 567,45 € | 375 365,47 € | 9 216 910,74 € |
| Année 17 | 872 728,25 € | 342 204,67 € | 8 344 182,49 € |
| Année 18 | 907 198,83 € | 307 734,09 € | 7 436 983,66 € |
| Année 19 | 943 030,90 € | 271 902,02 € | 6 493 952,76 € |
| Année 20 | 980 278,24 € | 234 654,68 € | 5 513 674,52 € |
| Année 21 | 1 018 996,76 € | 195 936,16 € | 4 494 677,76 € |
| Année 22 | 1 059 244,58 € | 155 688,34 € | 3 435 433,18 € |
| Année 23 | 1 101 082,06 € | 113 850,86 € | 2 334 351,12 € |
| Année 24 | 1 144 572,02 € | 70 360,90 € | 1 189 779,10 € |
| Année 25 | 1 189 779,10 € | 25 153,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.