Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 983,79 € | 100 983,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 011 € / mois | 288 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 920 € | 20 923 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 350 € | 19 858 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 365,12 € | 743 440,36 € | 18 905 634,88 € |
| Année 2 | 486 864,36 € | 724 941,12 € | 18 418 770,52 € |
| Année 3 | 506 094,27 € | 705 711,21 € | 17 912 676,25 € |
| Année 4 | 526 083,71 € | 685 721,77 € | 17 386 592,54 € |
| Année 5 | 546 862,70 € | 664 942,78 € | 16 839 729,84 € |
| Année 6 | 568 462,40 € | 643 343,08 € | 16 271 267,44 € |
| Année 7 | 590 915,27 € | 620 890,21 € | 15 680 352,17 € |
| Année 8 | 614 254,91 € | 597 550,57 € | 15 066 097,26 € |
| Année 9 | 638 516,47 € | 573 289,01 € | 14 427 580,79 € |
| Année 10 | 663 736,22 € | 548 069,26 € | 13 763 844,57 € |
| Année 11 | 689 952,14 € | 521 853,34 € | 13 073 892,43 € |
| Année 12 | 717 203,53 € | 494 601,95 € | 12 356 688,90 € |
| Année 13 | 745 531,27 € | 466 274,21 € | 11 611 157,63 € |
| Année 14 | 774 977,86 € | 436 827,62 € | 10 836 179,77 € |
| Année 15 | 805 587,54 € | 406 217,94 € | 10 030 592,23 € |
| Année 16 | 837 406,21 € | 374 399,27 € | 9 193 186,02 € |
| Année 17 | 870 481,68 € | 341 323,80 € | 8 322 704,34 € |
| Année 18 | 904 863,51 € | 306 941,97 € | 7 417 840,83 € |
| Année 19 | 940 603,32 € | 271 202,16 € | 6 477 237,51 € |
| Année 20 | 977 754,81 € | 234 050,67 € | 5 499 482,70 € |
| Année 21 | 1 016 373,64 € | 195 431,84 € | 4 483 109,06 € |
| Année 22 | 1 056 517,83 € | 155 287,65 € | 3 426 591,23 € |
| Année 23 | 1 098 247,63 € | 113 557,85 € | 2 328 343,60 € |
| Année 24 | 1 141 625,65 € | 70 179,83 € | 1 186 717,95 € |
| Année 25 | 1 186 717,95 € | 25 088,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 525 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.