Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 664,63 € | 114 664,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 469 € / mois | 327 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 920 € | 20 923 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 350 € | 19 858 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 611,04 € | 711 364,52 € | 18 709 388,96 € |
| Année 2 | 689 829,24 € | 686 146,32 € | 18 019 559,72 € |
| Année 3 | 716 004,34 € | 659 971,22 € | 17 303 555,38 € |
| Année 4 | 743 172,67 € | 632 802,89 € | 16 560 382,71 € |
| Année 5 | 771 371,85 € | 604 603,71 € | 15 789 010,86 € |
| Année 6 | 800 641,04 € | 575 334,52 € | 14 988 369,82 € |
| Année 7 | 831 020,82 € | 544 954,74 € | 14 157 349,00 € |
| Année 8 | 862 553,35 € | 513 422,21 € | 13 294 795,65 € |
| Année 9 | 895 282,37 € | 480 693,19 € | 12 399 513,28 € |
| Année 10 | 929 253,25 € | 446 722,31 € | 11 470 260,03 € |
| Année 11 | 964 513,14 € | 411 462,42 € | 10 505 746,89 € |
| Année 12 | 1 001 110,95 € | 374 864,61 € | 9 504 635,94 € |
| Année 13 | 1 039 097,44 € | 336 878,12 € | 8 465 538,50 € |
| Année 14 | 1 078 525,29 € | 297 450,27 € | 7 387 013,21 € |
| Année 15 | 1 119 449,21 € | 256 526,35 € | 6 267 564,00 € |
| Année 16 | 1 161 925,94 € | 214 049,62 € | 5 105 638,06 € |
| Année 17 | 1 206 014,44 € | 169 961,12 € | 3 899 623,62 € |
| Année 18 | 1 251 775,86 € | 124 199,70 € | 2 647 847,76 € |
| Année 19 | 1 299 273,64 € | 76 701,92 € | 1 348 574,12 € |
| Année 20 | 1 348 574,12 € | 27 401,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.