Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 256,48 € | 115 256,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 262 € / mois | 329 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 920 € | 21 031 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 850 € | 19 960 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 041,51 € | 715 036,25 € | 18 805 958,49 € |
| Année 2 | 693 389,87 € | 689 687,89 € | 18 112 568,62 € |
| Année 3 | 719 700,10 € | 663 377,66 € | 17 392 868,52 € |
| Année 4 | 747 008,63 € | 636 069,13 € | 16 645 859,89 € |
| Année 5 | 775 353,37 € | 607 724,39 € | 15 870 506,52 € |
| Année 6 | 804 773,62 € | 578 304,14 € | 15 065 732,90 € |
| Année 7 | 835 310,20 € | 547 767,56 € | 14 230 422,70 € |
| Année 8 | 867 005,51 € | 516 072,25 € | 13 363 417,19 € |
| Année 9 | 899 903,45 € | 483 174,31 € | 12 463 513,74 € |
| Année 10 | 934 049,67 € | 449 028,09 € | 11 529 464,07 € |
| Année 11 | 969 491,57 € | 413 586,19 € | 10 559 972,50 € |
| Année 12 | 1 006 278,28 € | 376 799,48 € | 9 553 694,22 € |
| Année 13 | 1 044 460,84 € | 338 616,92 € | 8 509 233,38 € |
| Année 14 | 1 084 092,20 € | 298 985,56 € | 7 425 141,18 € |
| Année 15 | 1 125 227,34 € | 257 850,42 € | 6 299 913,84 € |
| Année 16 | 1 167 923,37 € | 215 154,39 € | 5 131 990,47 € |
| Année 17 | 1 212 239,41 € | 170 838,35 € | 3 919 751,06 € |
| Année 18 | 1 258 237,02 € | 124 840,74 € | 2 661 514,04 € |
| Année 19 | 1 305 979,98 € | 77 097,78 € | 1 355 534,06 € |
| Année 20 | 1 355 534,06 € | 27 543,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 304 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.