Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 505,03 € | 101 505,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 591 € / mois | 290 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 920 € | 21 031 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 850 € | 19 960 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 782,70 € | 747 277,66 € | 19 003 217,30 € |
| Année 2 | 489 377,43 € | 728 682,93 € | 18 513 839,87 € |
| Année 3 | 508 706,60 € | 709 353,76 € | 18 005 133,27 € |
| Année 4 | 528 799,23 € | 689 261,13 € | 17 476 334,04 € |
| Année 5 | 549 685,48 € | 668 374,88 € | 16 926 648,56 € |
| Année 6 | 571 396,65 € | 646 663,71 € | 16 355 251,91 € |
| Année 7 | 593 965,39 € | 624 094,97 € | 15 761 286,52 € |
| Année 8 | 617 425,53 € | 600 634,83 € | 15 143 860,99 € |
| Année 9 | 641 812,29 € | 576 248,07 € | 14 502 048,70 € |
| Année 10 | 667 162,25 € | 550 898,11 € | 13 834 886,45 € |
| Année 11 | 693 513,48 € | 524 546,88 € | 13 141 372,97 € |
| Année 12 | 720 905,53 € | 497 154,83 € | 12 420 467,44 € |
| Année 13 | 749 379,49 € | 468 680,87 € | 11 671 087,95 € |
| Année 14 | 778 978,08 € | 439 082,28 € | 10 892 109,87 € |
| Année 15 | 809 745,77 € | 408 314,59 € | 10 082 364,10 € |
| Année 16 | 841 728,66 € | 376 331,70 € | 9 240 635,44 € |
| Année 17 | 874 974,85 € | 343 085,51 € | 8 365 660,59 € |
| Année 18 | 909 534,14 € | 308 526,22 € | 7 456 126,45 € |
| Année 19 | 945 458,47 € | 272 601,89 € | 6 510 667,98 € |
| Année 20 | 982 801,70 € | 235 258,66 € | 5 527 866,28 € |
| Année 21 | 1 021 619,90 € | 196 440,46 € | 4 506 246,38 € |
| Année 22 | 1 061 971,30 € | 156 089,06 € | 3 444 275,08 € |
| Année 23 | 1 103 916,50 € | 114 143,86 € | 2 340 358,58 € |
| Année 24 | 1 147 518,44 € | 70 541,92 € | 1 192 840,14 € |
| Année 25 | 1 192 840,14 € | 25 217,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 688 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.