Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 723,17 € | 100 723,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 222 € / mois | 287 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 920 € | 20 869 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 100 € | 19 807 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 156,35 € | 741 521,69 € | 18 856 843,65 € |
| Année 2 | 485 607,83 € | 723 070,21 € | 18 371 235,82 € |
| Année 3 | 504 788,12 € | 703 889,92 € | 17 866 447,70 € |
| Année 4 | 524 725,98 € | 683 952,06 € | 17 341 721,72 € |
| Année 5 | 545 451,35 € | 663 226,69 € | 16 796 270,37 € |
| Année 6 | 566 995,29 € | 641 682,75 € | 16 229 275,08 € |
| Année 7 | 589 390,18 € | 619 287,86 € | 15 639 884,90 € |
| Année 8 | 612 669,62 € | 596 008,42 € | 15 027 215,28 € |
| Année 9 | 636 868,51 € | 571 809,53 € | 14 390 346,77 € |
| Année 10 | 662 023,22 € | 546 654,82 € | 13 728 323,55 € |
| Année 11 | 688 171,46 € | 520 506,58 € | 13 040 152,09 € |
| Année 12 | 715 352,52 € | 493 325,52 € | 12 324 799,57 € |
| Année 13 | 743 607,14 € | 465 070,90 € | 11 581 192,43 € |
| Année 14 | 772 977,75 € | 435 700,29 € | 10 808 214,68 € |
| Année 15 | 803 508,42 € | 405 169,62 € | 10 004 706,26 € |
| Année 16 | 835 245,00 € | 373 433,04 € | 9 169 461,26 € |
| Année 17 | 868 235,08 € | 340 442,96 € | 8 301 226,18 € |
| Année 18 | 902 528,17 € | 306 149,87 € | 7 398 698,01 € |
| Année 19 | 938 175,76 € | 270 502,28 € | 6 460 522,25 € |
| Année 20 | 975 231,34 € | 233 446,70 € | 5 485 290,91 € |
| Année 21 | 1 013 750,54 € | 194 927,50 € | 4 471 540,37 € |
| Année 22 | 1 053 791,13 € | 154 886,91 € | 3 417 749,24 € |
| Année 23 | 1 095 413,24 € | 113 264,80 € | 2 322 336,00 € |
| Année 24 | 1 138 679,28 € | 69 998,76 € | 1 183 656,72 € |
| Année 25 | 1 183 656,72 € | 25 023,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 780 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.