Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 453,13 € | 97 453,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 313 € / mois | 278 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 920 € | 20 869 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 100 € | 19 807 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 953,30 € | 855 484,26 € | 19 010 046,70 € |
| Année 2 | 328 245,43 € | 841 192,13 € | 18 681 801,27 € |
| Année 3 | 343 188,17 € | 826 249,39 € | 18 338 613,10 € |
| Année 4 | 358 811,18 € | 810 626,38 € | 17 979 801,92 € |
| Année 5 | 375 145,34 € | 794 292,22 € | 17 604 656,58 € |
| Année 6 | 392 223,14 € | 777 214,42 € | 17 212 433,44 € |
| Année 7 | 410 078,33 € | 759 359,23 € | 16 802 355,11 € |
| Année 8 | 428 746,37 € | 740 691,19 € | 16 373 608,74 € |
| Année 9 | 448 264,22 € | 721 173,34 € | 15 925 344,52 € |
| Année 10 | 468 670,61 € | 700 766,95 € | 15 456 673,91 € |
| Année 11 | 490 005,92 € | 679 431,64 € | 14 966 667,99 € |
| Année 12 | 512 312,52 € | 657 125,04 € | 14 454 355,47 € |
| Année 13 | 535 634,56 € | 633 803,00 € | 13 918 720,91 € |
| Année 14 | 560 018,29 € | 609 419,27 € | 13 358 702,62 € |
| Année 15 | 585 512,06 € | 583 925,50 € | 12 773 190,56 € |
| Année 16 | 612 166,39 € | 557 271,17 € | 12 161 024,17 € |
| Année 17 | 640 034,08 € | 529 403,48 € | 11 520 990,09 € |
| Année 18 | 669 170,40 € | 500 267,16 € | 10 851 819,69 € |
| Année 19 | 699 633,12 € | 469 804,44 € | 10 152 186,57 € |
| Année 20 | 731 482,60 € | 437 954,96 € | 9 420 703,97 € |
| Année 21 | 764 781,93 € | 404 655,63 € | 8 655 922,04 € |
| Année 22 | 799 597,15 € | 369 840,41 € | 7 856 324,89 € |
| Année 23 | 835 997,32 € | 333 440,24 € | 7 020 327,57 € |
| Année 24 | 874 054,48 € | 295 383,08 € | 6 146 273,09 € |
| Année 25 | 913 844,13 € | 255 593,43 € | 5 232 428,96 € |
| Année 26 | 955 445,15 € | 213 992,41 € | 4 276 983,81 € |
| Année 27 | 998 939,95 € | 170 497,61 € | 3 278 043,86 € |
| Année 28 | 1 044 414,78 € | 125 022,78 € | 2 233 629,08 € |
| Année 29 | 1 091 959,78 € | 77 477,78 € | 1 141 669,30 € |
| Année 30 | 1 141 669,30 € | 27 768,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 438 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.