Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 957,44 € | 97 957,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 841 € / mois | 279 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 920 € | 20 977 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 600 € | 19 909 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 424 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 577,98 € | 859 911,30 € | 19 108 422,02 € |
| Année 2 | 329 944,05 € | 845 545,23 € | 18 778 477,97 € |
| Année 3 | 344 964,11 € | 830 525,17 € | 18 433 513,86 € |
| Année 4 | 360 667,97 € | 814 821,31 € | 18 072 845,89 € |
| Année 5 | 377 086,67 € | 798 402,61 € | 17 695 759,22 € |
| Année 6 | 394 252,83 € | 781 236,45 € | 17 301 506,39 € |
| Année 7 | 412 200,43 € | 763 288,85 € | 16 889 305,96 € |
| Année 8 | 430 965,06 € | 744 524,22 € | 16 458 340,90 € |
| Année 9 | 450 583,92 € | 724 905,36 € | 16 007 756,98 € |
| Année 10 | 471 095,89 € | 704 393,39 € | 15 536 661,09 € |
| Année 11 | 492 541,63 € | 682 947,65 € | 15 044 119,46 € |
| Année 12 | 514 963,66 € | 660 525,62 € | 14 529 155,80 € |
| Année 13 | 538 406,40 € | 637 082,88 € | 13 990 749,40 € |
| Année 14 | 562 916,32 € | 612 572,96 € | 13 427 833,08 € |
| Année 15 | 588 542,01 € | 586 947,27 € | 12 839 291,07 € |
| Année 16 | 615 334,26 € | 560 155,02 € | 12 223 956,81 € |
| Année 17 | 643 346,17 € | 532 143,11 € | 11 580 610,64 € |
| Année 18 | 672 633,28 € | 502 856,00 € | 10 907 977,36 € |
| Année 19 | 703 253,62 € | 472 235,66 € | 10 204 723,74 € |
| Année 20 | 735 267,89 € | 440 221,39 € | 9 469 455,85 € |
| Année 21 | 768 739,56 € | 406 749,72 € | 8 700 716,29 € |
| Année 22 | 803 734,96 € | 371 754,32 € | 7 896 981,33 € |
| Année 23 | 840 323,44 € | 335 165,84 € | 7 056 657,89 € |
| Année 24 | 878 577,55 € | 296 911,73 € | 6 178 080,34 € |
| Année 25 | 918 573,14 € | 256 916,14 € | 5 259 507,20 € |
| Année 26 | 960 389,44 € | 215 099,84 € | 4 299 117,76 € |
| Année 27 | 1 004 109,31 € | 171 379,97 € | 3 295 008,45 € |
| Année 28 | 1 049 819,45 € | 125 669,83 € | 2 245 189,00 € |
| Année 29 | 1 097 610,49 € | 77 878,79 € | 1 147 578,51 € |
| Année 30 | 1 147 578,51 € | 27 912,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 088 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.