Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 006,25 € | 140 006,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 261 € / mois | 400 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 920 € | 20 977 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 600 € | 19 909 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 299,13 € | 686 775,87 € | 18 430 700,87 € |
| Année 2 | 1 029 859,20 € | 650 215,80 € | 17 400 841,67 € |
| Année 3 | 1 067 764,92 € | 612 310,08 € | 16 333 076,75 € |
| Année 4 | 1 107 065,82 € | 573 009,18 € | 15 226 010,93 € |
| Année 5 | 1 147 813,26 € | 532 261,74 € | 14 078 197,67 € |
| Année 6 | 1 190 060,48 € | 490 014,52 € | 12 888 137,19 € |
| Année 7 | 1 233 862,68 € | 446 212,32 € | 11 654 274,51 € |
| Année 8 | 1 279 277,08 € | 400 797,92 € | 10 374 997,43 € |
| Année 9 | 1 326 363,05 € | 353 711,95 € | 9 048 634,38 € |
| Année 10 | 1 375 182,11 € | 304 892,89 € | 7 673 452,27 € |
| Année 11 | 1 425 798,00 € | 254 277,00 € | 6 247 654,27 € |
| Année 12 | 1 478 276,94 € | 201 798,06 € | 4 769 377,33 € |
| Année 13 | 1 532 687,42 € | 147 387,58 € | 3 236 689,91 € |
| Année 14 | 1 589 100,59 € | 90 974,41 € | 1 647 589,32 € |
| Année 15 | 1 647 589,32 € | 32 484,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.