Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 144,25 € | 116 144,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 952 € / mois | 331 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 920 € | 21 193 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 600 € | 20 114 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 187,12 € | 720 543,88 € | 18 950 812,88 € |
| Année 2 | 698 730,74 € | 695 000,26 € | 18 252 082,14 € |
| Année 3 | 725 243,59 € | 668 487,41 € | 17 526 838,55 € |
| Année 4 | 752 762,50 € | 640 968,50 € | 16 774 076,05 € |
| Année 5 | 781 325,55 € | 612 405,45 € | 15 992 750,50 € |
| Année 6 | 810 972,43 € | 582 758,57 € | 15 181 778,07 € |
| Année 7 | 841 744,24 € | 551 986,76 € | 14 340 033,83 € |
| Année 8 | 873 683,65 € | 520 047,35 € | 13 466 350,18 € |
| Année 9 | 906 834,99 € | 486 896,01 € | 12 559 515,19 € |
| Année 10 | 941 244,23 € | 452 486,77 € | 11 618 270,96 € |
| Année 11 | 976 959,11 € | 416 771,89 € | 10 641 311,85 € |
| Année 12 | 1 014 029,18 € | 379 701,82 € | 9 627 282,67 € |
| Année 13 | 1 052 505,84 € | 341 225,16 € | 8 574 776,83 € |
| Année 14 | 1 092 442,48 € | 301 288,52 € | 7 482 334,35 € |
| Année 15 | 1 133 894,44 € | 259 836,56 € | 6 348 439,91 € |
| Année 16 | 1 176 919,30 € | 216 811,70 € | 5 171 520,61 € |
| Année 17 | 1 221 576,72 € | 172 154,28 € | 3 949 943,89 € |
| Année 18 | 1 267 928,63 € | 125 802,37 € | 2 682 015,26 € |
| Année 19 | 1 316 039,32 € | 77 691,68 € | 1 365 975,94 € |
| Année 20 | 1 365 975,94 € | 27 755,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 841 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.