Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 286,88 € | 102 286,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 960 € / mois | 292 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 920 € | 21 193 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 600 € | 20 114 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 408,94 € | 753 033,62 € | 19 149 591,06 € |
| Année 2 | 493 146,88 € | 734 295,68 € | 18 656 444,18 € |
| Année 3 | 512 624,95 € | 714 817,61 € | 18 143 819,23 € |
| Année 4 | 532 872,34 € | 694 570,22 € | 17 610 946,89 € |
| Année 5 | 553 919,46 € | 673 523,10 € | 17 057 027,43 € |
| Année 6 | 575 797,88 € | 651 644,68 € | 16 481 229,55 € |
| Année 7 | 598 540,45 € | 628 902,11 € | 15 882 689,10 € |
| Année 8 | 622 181,29 € | 605 261,27 € | 15 260 507,81 € |
| Année 9 | 646 755,89 € | 580 686,67 € | 14 613 751,92 € |
| Année 10 | 672 301,12 € | 555 141,44 € | 13 941 450,80 € |
| Année 11 | 698 855,32 € | 528 587,24 € | 13 242 595,48 € |
| Année 12 | 726 458,34 € | 500 984,22 € | 12 516 137,14 € |
| Année 13 | 755 151,62 € | 472 290,94 € | 11 760 985,52 € |
| Année 14 | 784 978,23 € | 442 464,33 € | 10 976 007,29 € |
| Année 15 | 815 982,90 € | 411 459,66 € | 10 160 024,39 € |
| Année 16 | 848 212,15 € | 379 230,41 € | 9 311 812,24 € |
| Année 17 | 881 714,41 € | 345 728,15 € | 8 430 097,83 € |
| Année 18 | 916 539,89 € | 310 902,67 € | 7 513 557,94 € |
| Année 19 | 952 740,92 € | 274 701,64 € | 6 560 817,02 € |
| Année 20 | 990 371,78 € | 237 070,78 € | 5 570 445,24 € |
| Année 21 | 1 029 488,99 € | 197 953,57 € | 4 540 956,25 € |
| Année 22 | 1 070 151,22 € | 157 291,34 € | 3 470 805,03 € |
| Année 23 | 1 112 419,50 € | 115 023,06 € | 2 358 385,53 € |
| Année 24 | 1 156 357,26 € | 71 085,30 € | 1 202 028,27 € |
| Année 25 | 1 202 028,27 € | 25 412,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.