Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 444,51 € | 96 444,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 256 € / mois | 275 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 920 € | 20 653 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 100 € | 19 602 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 124 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 704,00 € | 846 630,12 € | 18 813 296,00 € |
| Année 2 | 324 848,18 € | 832 485,94 € | 18 488 447,82 € |
| Année 3 | 339 636,29 € | 817 697,83 € | 18 148 811,53 € |
| Année 4 | 355 097,56 € | 802 236,56 € | 17 793 713,97 € |
| Année 5 | 371 262,70 € | 786 071,42 € | 17 422 451,27 € |
| Année 6 | 388 163,74 € | 769 170,38 € | 17 034 287,53 € |
| Année 7 | 405 834,14 € | 751 499,98 € | 16 628 453,39 € |
| Année 8 | 424 308,96 € | 733 025,16 € | 16 204 144,43 € |
| Année 9 | 443 624,81 € | 713 709,31 € | 15 760 519,62 € |
| Année 10 | 463 819,98 € | 693 514,14 € | 15 296 699,64 € |
| Année 11 | 484 934,52 € | 672 399,60 € | 14 811 765,12 € |
| Année 12 | 507 010,23 € | 650 323,89 € | 14 304 754,89 € |
| Année 13 | 530 090,90 € | 627 243,22 € | 13 774 663,99 € |
| Année 14 | 554 222,28 € | 603 111,84 € | 13 220 441,71 € |
| Année 15 | 579 452,19 € | 577 881,93 € | 12 640 989,52 € |
| Année 16 | 605 830,63 € | 551 503,49 € | 12 035 158,89 € |
| Année 17 | 633 409,91 € | 523 924,21 € | 11 401 748,98 € |
| Année 18 | 662 244,68 € | 495 089,44 € | 10 739 504,30 € |
| Année 19 | 692 392,11 € | 464 942,01 € | 10 047 112,19 € |
| Année 20 | 723 911,94 € | 433 422,18 € | 9 323 200,25 € |
| Année 21 | 756 866,65 € | 400 467,47 € | 8 566 333,60 € |
| Année 22 | 791 321,55 € | 366 012,57 € | 7 775 012,05 € |
| Année 23 | 827 344,96 € | 329 989,16 € | 6 947 667,09 € |
| Année 24 | 865 008,25 € | 292 325,87 € | 6 082 658,84 € |
| Année 25 | 904 386,10 € | 252 948,02 € | 5 178 272,74 € |
| Année 26 | 945 556,56 € | 211 777,56 € | 4 232 716,18 € |
| Année 27 | 988 601,21 € | 168 732,91 € | 3 244 114,97 € |
| Année 28 | 1 033 605,38 € | 123 728,74 € | 2 210 509,59 € |
| Année 29 | 1 080 658,28 € | 76 675,84 € | 1 129 851,31 € |
| Année 30 | 1 129 851,31 € | 27 480,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 488 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.