Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 635,98 € | 130 635,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 867 € / mois | 373 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 920 € | 19 573 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 100 € | 18 577 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 820,10 € | 640 811,66 € | 17 197 179,90 € |
| Année 2 | 960 933,28 € | 606 698,48 € | 16 236 246,62 € |
| Année 3 | 996 302,07 € | 571 329,69 € | 15 239 944,55 € |
| Année 4 | 1 032 972,65 € | 534 659,11 € | 14 206 971,90 € |
| Année 5 | 1 070 992,98 € | 496 638,78 € | 13 135 978,92 € |
| Année 6 | 1 110 412,68 € | 457 219,08 € | 12 025 566,24 € |
| Année 7 | 1 151 283,29 € | 416 348,47 € | 10 874 282,95 € |
| Année 8 | 1 193 658,25 € | 373 973,51 € | 9 680 624,70 € |
| Année 9 | 1 237 592,87 € | 330 038,89 € | 8 443 031,83 € |
| Année 10 | 1 283 144,61 € | 284 487,15 € | 7 159 887,22 € |
| Année 11 | 1 330 372,91 € | 237 258,85 € | 5 829 514,31 € |
| Année 12 | 1 379 339,52 € | 188 292,24 € | 4 450 174,79 € |
| Année 13 | 1 430 108,46 € | 137 523,30 € | 3 020 066,33 € |
| Année 14 | 1 482 746,04 € | 84 885,72 € | 1 537 320,29 € |
| Année 15 | 1 537 320,29 € | 30 310,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.