Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 275,58 € | 130 275,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 774 € / mois | 372 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 920 € | 19 519 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 850 € | 18 525 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 263,16 € | 639 043,80 € | 17 149 736,84 € |
| Année 2 | 958 282,23 € | 605 024,73 € | 16 191 454,61 € |
| Année 3 | 993 553,44 € | 569 753,52 € | 15 197 901,17 € |
| Année 4 | 1 030 122,84 € | 533 184,12 € | 14 167 778,33 € |
| Année 5 | 1 068 038,28 € | 495 268,68 € | 13 099 740,05 € |
| Année 6 | 1 107 349,23 € | 455 957,73 € | 11 992 390,82 € |
| Année 7 | 1 148 107,11 € | 415 199,85 € | 10 844 283,71 € |
| Année 8 | 1 190 365,14 € | 372 941,82 € | 9 653 918,57 € |
| Année 9 | 1 234 178,56 € | 329 128,40 € | 8 419 740,01 € |
| Année 10 | 1 279 604,60 € | 283 702,36 € | 7 140 135,41 € |
| Année 11 | 1 326 702,60 € | 236 604,36 € | 5 813 432,81 € |
| Année 12 | 1 375 534,15 € | 187 772,81 € | 4 437 898,66 € |
| Année 13 | 1 426 163,03 € | 137 143,93 € | 3 011 735,63 € |
| Année 14 | 1 478 655,38 € | 84 651,58 € | 1 533 080,25 € |
| Année 15 | 1 533 080,25 € | 30 227,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 074 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.