Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 915,19 € | 129 915,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 682 € / mois | 371 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 920 € | 19 465 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 600 € | 18 474 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 706,32 € | 637 275,96 € | 17 102 293,68 € |
| Année 2 | 955 631,31 € | 603 350,97 € | 16 146 662,37 € |
| Année 3 | 990 804,91 € | 568 177,37 € | 15 155 857,46 € |
| Année 4 | 1 027 273,19 € | 531 709,09 € | 14 128 584,27 € |
| Année 5 | 1 065 083,72 € | 493 898,56 € | 13 063 500,55 € |
| Année 6 | 1 104 285,92 € | 454 696,36 € | 11 959 214,63 € |
| Année 7 | 1 144 931,05 € | 414 051,23 € | 10 814 283,58 € |
| Année 8 | 1 187 072,17 € | 371 910,11 € | 9 627 211,41 € |
| Année 9 | 1 230 764,39 € | 328 217,89 € | 8 396 447,02 € |
| Année 10 | 1 276 064,77 € | 282 917,51 € | 7 120 382,25 € |
| Année 11 | 1 323 032,48 € | 235 949,80 € | 5 797 349,77 € |
| Année 12 | 1 371 728,97 € | 187 253,31 € | 4 425 620,80 € |
| Année 13 | 1 422 217,76 € | 136 764,52 € | 3 003 403,04 € |
| Année 14 | 1 474 564,90 € | 84 417,38 € | 1 528 838,14 € |
| Année 15 | 1 528 838,14 € | 30 143,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 186 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.