Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 194,40 € | 129 194,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 498 € / mois | 369 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 920 € | 19 357 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 100 € | 18 372 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 592,56 € | 633 740,24 € | 17 007 407,44 € |
| Année 2 | 950 329,30 € | 600 003,50 € | 16 057 078,14 € |
| Année 3 | 985 307,78 € | 565 025,02 € | 15 071 770,36 € |
| Année 4 | 1 021 573,70 € | 528 759,10 € | 14 050 196,66 € |
| Année 5 | 1 059 174,45 € | 491 158,35 € | 12 991 022,21 € |
| Année 6 | 1 098 159,19 € | 452 173,61 € | 11 892 863,02 € |
| Année 7 | 1 138 578,78 € | 411 754,02 € | 10 754 284,24 € |
| Année 8 | 1 180 486,14 € | 369 846,66 € | 9 573 798,10 € |
| Année 9 | 1 223 935,92 € | 326 396,88 € | 8 349 862,18 € |
| Année 10 | 1 268 984,96 € | 281 347,84 € | 7 080 877,22 € |
| Année 11 | 1 315 692,09 € | 234 640,71 € | 5 765 185,13 € |
| Année 12 | 1 364 118,38 € | 186 214,42 € | 4 401 066,75 € |
| Année 13 | 1 414 327,08 € | 136 005,72 € | 2 986 739,67 € |
| Année 14 | 1 466 383,79 € | 83 949,01 € | 1 520 355,88 € |
| Année 15 | 1 520 355,88 € | 29 976,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 924 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 127 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.