Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 425,90 € | 93 425,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 109 € / mois | 266 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 920 € | 19 357 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 100 € | 18 372 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 311,42 € | 687 799,38 € | 17 490 688,58 € |
| Année 2 | 450 426,14 € | 670 684,66 € | 17 040 262,44 € |
| Année 3 | 468 216,83 € | 652 893,97 € | 16 572 045,61 € |
| Année 4 | 486 710,23 € | 634 400,57 € | 16 085 335,38 € |
| Année 5 | 505 934,05 € | 615 176,75 € | 15 579 401,33 € |
| Année 6 | 525 917,17 € | 595 193,63 € | 15 053 484,16 € |
| Année 7 | 546 689,60 € | 574 421,20 € | 14 506 794,56 € |
| Année 8 | 568 282,45 € | 552 828,35 € | 13 938 512,11 € |
| Année 9 | 590 728,17 € | 530 382,63 € | 13 347 783,94 € |
| Année 10 | 614 060,44 € | 507 050,36 € | 12 733 723,50 € |
| Année 11 | 638 314,29 € | 482 796,51 € | 12 095 409,21 € |
| Année 12 | 663 526,09 € | 457 584,71 € | 11 431 883,12 € |
| Année 13 | 689 733,71 € | 431 377,09 € | 10 742 149,41 € |
| Année 14 | 716 976,45 € | 404 134,35 € | 10 025 172,96 € |
| Année 15 | 745 295,23 € | 375 815,57 € | 9 279 877,73 € |
| Année 16 | 774 732,52 € | 346 378,28 € | 8 505 145,21 € |
| Année 17 | 805 332,51 € | 315 778,29 € | 7 699 812,70 € |
| Année 18 | 837 141,12 € | 283 969,68 € | 6 862 671,58 € |
| Année 19 | 870 206,08 € | 250 904,72 € | 5 992 465,50 € |
| Année 20 | 904 577,00 € | 216 533,80 € | 5 087 888,50 € |
| Année 21 | 940 305,54 € | 180 805,26 € | 4 147 582,96 € |
| Année 22 | 977 445,25 € | 143 665,55 € | 3 170 137,71 € |
| Année 23 | 1 016 051,87 € | 105 058,93 € | 2 154 085,84 € |
| Année 24 | 1 056 183,36 € | 64 927,44 € | 1 097 902,48 € |
| Année 25 | 1 097 902,48 € | 23 210,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 924 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.