Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 904,67 € | 92 904,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 529 € / mois | 265 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 920 € | 19 249 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 600 € | 18 269 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 893,98 € | 683 962,06 € | 17 393 106,02 € |
| Année 2 | 447 913,21 € | 666 942,83 € | 16 945 192,81 € |
| Année 3 | 465 604,65 € | 649 251,39 € | 16 479 588,16 € |
| Année 4 | 483 994,88 € | 630 861,16 € | 15 995 593,28 € |
| Année 5 | 503 111,44 € | 611 744,60 € | 15 492 481,84 € |
| Année 6 | 522 983,08 € | 591 872,96 € | 14 969 498,76 € |
| Année 7 | 543 639,57 € | 571 216,47 € | 14 425 859,19 € |
| Année 8 | 565 112,01 € | 549 744,03 € | 13 860 747,18 € |
| Année 9 | 587 432,49 € | 527 423,55 € | 13 273 314,69 € |
| Année 10 | 610 634,62 € | 504 221,42 € | 12 662 680,07 € |
| Année 11 | 634 753,13 € | 480 102,91 € | 12 027 926,94 € |
| Année 12 | 659 824,28 € | 455 031,76 € | 11 368 102,66 € |
| Année 13 | 685 885,67 € | 428 970,37 € | 10 682 216,99 € |
| Année 14 | 712 976,44 € | 401 879,60 € | 9 969 240,55 € |
| Année 15 | 741 137,21 € | 373 718,83 € | 9 228 103,34 € |
| Année 16 | 770 410,28 € | 344 445,76 € | 8 457 693,06 € |
| Année 17 | 800 839,54 € | 314 016,50 € | 7 656 853,52 € |
| Année 18 | 832 470,69 € | 282 385,35 € | 6 824 382,83 € |
| Année 19 | 865 351,20 € | 249 504,84 € | 5 959 031,63 € |
| Année 20 | 899 530,38 € | 215 325,66 € | 5 059 501,25 € |
| Année 21 | 935 059,56 € | 179 796,48 € | 4 124 441,69 € |
| Année 22 | 971 992,08 € | 142 863,96 € | 3 152 449,61 € |
| Année 23 | 1 010 383,31 € | 104 472,73 € | 2 142 066,30 € |
| Année 24 | 1 050 290,91 € | 64 565,13 € | 1 091 775,39 € |
| Année 25 | 1 091 775,39 € | 23 081,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.