Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 473,61 € | 128 473,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 314 € / mois | 367 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 920 € | 19 249 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 600 € | 18 269 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 478,77 € | 630 204,55 € | 16 912 521,23 € |
| Année 2 | 945 027,30 € | 596 656,02 € | 15 967 493,93 € |
| Année 3 | 979 810,64 € | 561 872,68 € | 14 987 683,29 € |
| Année 4 | 1 015 874,26 € | 525 809,06 € | 13 971 809,03 € |
| Année 5 | 1 053 265,19 € | 488 418,13 € | 12 918 543,84 € |
| Année 6 | 1 092 032,43 € | 449 650,89 € | 11 826 511,41 € |
| Année 7 | 1 132 226,54 € | 409 456,78 € | 10 694 284,87 € |
| Année 8 | 1 173 900,06 € | 367 783,26 € | 9 520 384,81 € |
| Année 9 | 1 217 107,46 € | 324 575,86 € | 8 303 277,35 € |
| Année 10 | 1 261 905,15 € | 279 778,17 € | 7 041 372,20 € |
| Année 11 | 1 308 351,73 € | 233 331,59 € | 5 733 020,47 € |
| Année 12 | 1 356 507,84 € | 185 175,48 € | 4 376 512,63 € |
| Année 13 | 1 406 436,39 € | 135 246,93 € | 2 970 076,24 € |
| Année 14 | 1 458 202,67 € | 83 480,65 € | 1 511 873,57 € |
| Année 15 | 1 511 873,57 € | 29 808,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 067 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.