Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 165,29 € | 93 165,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 319 € / mois | 266 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 920 € | 19 303 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 850 € | 18 320 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 102,77 € | 685 880,71 € | 17 441 897,23 € |
| Année 2 | 449 169,72 € | 668 813,76 € | 16 992 727,51 € |
| Année 3 | 466 910,81 € | 651 072,67 € | 16 525 816,70 € |
| Année 4 | 485 352,60 € | 632 630,88 € | 16 040 464,10 € |
| Année 5 | 504 522,82 € | 613 460,66 € | 15 535 941,28 € |
| Année 6 | 524 450,19 € | 593 533,29 € | 15 011 491,09 € |
| Année 7 | 545 164,67 € | 572 818,81 € | 14 466 326,42 € |
| Année 8 | 566 697,29 € | 551 286,19 € | 13 899 629,13 € |
| Année 9 | 589 080,41 € | 528 903,07 € | 13 310 548,72 € |
| Année 10 | 612 347,60 € | 505 635,88 € | 12 698 201,12 € |
| Année 11 | 636 533,80 € | 481 449,68 € | 12 061 667,32 € |
| Année 12 | 661 675,30 € | 456 308,18 € | 11 399 992,02 € |
| Année 13 | 687 809,80 € | 430 173,68 € | 10 712 182,22 € |
| Année 14 | 714 976,56 € | 403 006,92 € | 9 997 205,66 € |
| Année 15 | 743 216,33 € | 374 767,15 € | 9 253 989,33 € |
| Année 16 | 772 571,50 € | 345 411,98 € | 8 481 417,83 € |
| Année 17 | 803 086,12 € | 314 897,36 € | 7 678 331,71 € |
| Année 18 | 834 806,01 € | 283 177,47 € | 6 843 525,70 € |
| Année 19 | 867 778,74 € | 250 204,74 € | 5 975 746,96 € |
| Année 20 | 902 053,83 € | 215 929,65 € | 5 073 693,13 € |
| Année 21 | 937 682,67 € | 180 300,81 € | 4 136 010,46 € |
| Année 22 | 974 718,78 € | 143 264,70 € | 3 161 291,68 € |
| Année 23 | 1 013 217,73 € | 104 765,75 € | 2 148 073,95 € |
| Année 24 | 1 053 237,27 € | 64 746,21 € | 1 094 836,68 € |
| Année 25 | 1 094 836,68 € | 23 145,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 187 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.