Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 140,62 € | 90 140,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 153 € / mois | 257 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 920 € | 19 303 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 850 € | 18 320 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 874 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 395,50 € | 791 291,94 € | 17 583 604,50 € |
| Année 2 | 303 615,18 € | 778 072,26 € | 17 279 989,32 € |
| Année 3 | 317 436,70 € | 764 250,74 € | 16 962 552,62 € |
| Année 4 | 331 887,41 € | 749 800,03 € | 16 630 665,21 € |
| Année 5 | 346 995,94 € | 734 691,50 € | 16 283 669,27 € |
| Année 6 | 362 792,28 € | 718 895,16 € | 15 920 876,99 € |
| Année 7 | 379 307,70 € | 702 379,74 € | 15 541 569,29 € |
| Année 8 | 396 574,93 € | 685 112,51 € | 15 144 994,36 € |
| Année 9 | 414 628,26 € | 667 059,18 € | 14 730 366,10 € |
| Année 10 | 433 503,41 € | 648 184,03 € | 14 296 862,69 € |
| Année 11 | 453 237,84 € | 628 449,60 € | 13 843 624,85 € |
| Année 12 | 473 870,61 € | 607 816,83 € | 13 369 754,24 € |
| Année 13 | 495 442,67 € | 586 244,77 € | 12 874 311,57 € |
| Année 14 | 517 996,77 € | 563 690,67 € | 12 356 314,80 € |
| Année 15 | 541 577,55 € | 540 109,89 € | 11 814 737,25 € |
| Année 16 | 566 231,85 € | 515 455,59 € | 11 248 505,40 € |
| Année 17 | 592 008,46 € | 489 678,98 € | 10 656 496,94 € |
| Année 18 | 618 958,51 € | 462 728,93 € | 10 037 538,43 € |
| Année 19 | 647 135,44 € | 434 552,00 € | 9 390 402,99 € |
| Année 20 | 676 595,05 € | 405 092,39 € | 8 713 807,94 € |
| Année 21 | 707 395,72 € | 374 291,72 € | 8 006 412,22 € |
| Année 22 | 739 598,57 € | 342 088,87 € | 7 266 813,65 € |
| Année 23 | 773 267,39 € | 308 420,05 € | 6 493 546,26 € |
| Année 24 | 808 468,89 € | 273 218,55 € | 5 685 077,37 € |
| Année 25 | 845 272,89 € | 236 414,55 € | 4 839 804,48 € |
| Année 26 | 883 752,33 € | 197 935,11 € | 3 956 052,15 € |
| Année 27 | 923 983,47 € | 157 703,97 € | 3 032 068,68 € |
| Année 28 | 966 046,04 € | 115 641,40 € | 2 066 022,64 € |
| Année 29 | 1 010 023,44 € | 71 664,00 € | 1 055 999,20 € |
| Année 30 | 1 055 999,20 € | 25 684,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.