Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 947,14 € | 93 947,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 688 € / mois | 268 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 920 € | 19 465 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 600 € | 18 474 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 729,00 € | 691 636,68 € | 17 588 271,00 € |
| Année 2 | 452 939,21 € | 674 426,47 € | 17 135 331,79 € |
| Année 3 | 470 829,14 € | 656 536,54 € | 16 664 502,65 € |
| Année 4 | 489 425,72 € | 637 939,96 € | 16 175 076,93 € |
| Année 5 | 508 756,82 € | 618 608,86 € | 15 666 320,11 € |
| Année 6 | 528 851,42 € | 598 514,26 € | 15 137 468,69 € |
| Année 7 | 549 739,74 € | 577 625,94 € | 14 587 728,95 € |
| Année 8 | 571 453,07 € | 555 912,61 € | 14 016 275,88 € |
| Année 9 | 594 024,03 € | 533 341,65 € | 13 422 251,85 € |
| Année 10 | 617 486,47 € | 509 879,21 € | 12 804 765,38 € |
| Année 11 | 641 875,64 € | 485 490,04 € | 12 162 889,74 € |
| Année 12 | 667 228,10 € | 460 137,58 € | 11 495 661,64 € |
| Année 13 | 693 581,95 € | 433 783,73 € | 10 802 079,69 € |
| Année 14 | 720 976,70 € | 406 388,98 € | 10 081 102,99 € |
| Année 15 | 749 453,46 € | 377 912,22 € | 9 331 649,53 € |
| Année 16 | 779 054,97 € | 348 310,71 € | 8 552 594,56 € |
| Année 17 | 809 825,68 € | 317 540,00 € | 7 742 768,88 € |
| Année 18 | 841 811,77 € | 285 553,91 € | 6 900 957,11 € |
| Année 19 | 875 061,21 € | 252 304,47 € | 6 025 895,90 € |
| Année 20 | 909 623,92 € | 217 741,76 € | 5 116 271,98 € |
| Année 21 | 945 551,79 € | 181 813,89 € | 4 170 720,19 € |
| Année 22 | 982 898,70 € | 144 466,98 € | 3 187 821,49 € |
| Année 23 | 1 021 720,74 € | 105 644,94 € | 2 166 100,75 € |
| Année 24 | 1 062 076,13 € | 65 289,55 € | 1 104 024,62 € |
| Année 25 | 1 104 024,62 € | 23 340,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.