Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 468,37 € | 94 468,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 268 € / mois | 269 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 920 € | 19 573 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 100 € | 18 577 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 146,46 € | 695 473,98 € | 17 685 853,54 € |
| Année 2 | 455 452,12 € | 678 168,32 € | 17 230 401,42 € |
| Année 3 | 473 441,35 € | 660 179,09 € | 16 756 960,07 € |
| Année 4 | 492 141,11 € | 641 479,33 € | 16 264 818,96 € |
| Année 5 | 511 579,41 € | 622 041,03 € | 15 753 239,55 € |
| Année 6 | 531 785,52 € | 601 834,92 € | 15 221 454,03 € |
| Année 7 | 552 789,71 € | 580 830,73 € | 14 668 664,32 € |
| Année 8 | 574 623,53 € | 558 996,91 € | 14 094 040,79 € |
| Année 9 | 597 319,69 € | 536 300,75 € | 13 496 721,10 € |
| Année 10 | 620 912,33 € | 512 708,11 € | 12 875 808,77 € |
| Année 11 | 645 436,80 € | 488 183,64 € | 12 230 371,97 € |
| Année 12 | 670 929,94 € | 462 690,50 € | 11 559 442,03 € |
| Année 13 | 697 429,95 € | 436 190,49 € | 10 862 012,08 € |
| Année 14 | 724 976,70 € | 408 643,74 € | 10 137 035,38 € |
| Année 15 | 753 611,48 € | 380 008,96 € | 9 383 423,90 € |
| Année 16 | 783 377,20 € | 350 243,24 € | 8 600 046,70 € |
| Année 17 | 814 318,65 € | 319 301,79 € | 7 785 728,05 € |
| Année 18 | 846 482,18 € | 287 138,26 € | 6 939 245,87 € |
| Année 19 | 879 916,11 € | 253 704,33 € | 6 059 329,76 € |
| Année 20 | 914 670,57 € | 218 949,87 € | 5 144 659,19 € |
| Année 21 | 950 797,77 € | 182 822,67 € | 4 193 861,42 € |
| Année 22 | 988 351,88 € | 145 268,56 € | 3 205 509,54 € |
| Année 23 | 1 027 389,31 € | 106 231,13 € | 2 178 120,23 € |
| Année 24 | 1 067 968,57 € | 65 651,87 € | 1 110 151,66 € |
| Année 25 | 1 110 151,66 € | 23 469,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 910 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.