Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 266,53 € | 107 266,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 050 € / mois | 306 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 920 € | 19 573 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 100 € | 18 577 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 730,70 € | 665 467,66 € | 17 502 269,30 € |
| Année 2 | 645 321,85 € | 641 876,51 € | 16 856 947,45 € |
| Année 3 | 669 808,16 € | 617 390,20 € | 16 187 139,29 € |
| Année 4 | 695 223,58 € | 591 974,78 € | 15 491 915,71 € |
| Année 5 | 721 603,35 € | 565 595,01 € | 14 770 312,36 € |
| Année 6 | 748 984,12 € | 538 214,24 € | 14 021 328,24 € |
| Année 7 | 777 403,81 € | 509 794,55 € | 13 243 924,43 € |
| Année 8 | 806 901,88 € | 480 296,48 € | 12 437 022,55 € |
| Année 9 | 837 519,23 € | 449 679,13 € | 11 599 503,32 € |
| Année 10 | 869 298,33 € | 417 900,03 € | 10 730 204,99 € |
| Année 11 | 902 283,28 € | 384 915,08 € | 9 827 921,71 € |
| Année 12 | 936 519,82 € | 350 678,54 € | 8 891 401,89 € |
| Année 13 | 972 055,44 € | 315 142,92 € | 7 919 346,45 € |
| Année 14 | 1 008 939,41 € | 278 258,95 € | 6 910 407,04 € |
| Année 15 | 1 047 222,95 € | 239 975,41 € | 5 863 184,09 € |
| Année 16 | 1 086 959,12 € | 200 239,24 € | 4 776 224,97 € |
| Année 17 | 1 128 203,03 € | 158 995,33 € | 3 648 021,94 € |
| Année 18 | 1 171 011,98 € | 116 186,38 € | 2 477 009,96 € |
| Année 19 | 1 215 445,22 € | 71 753,14 € | 1 261 564,74 € |
| Année 20 | 1 261 564,74 € | 25 633,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.