Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 378,76 € | 106 378,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 360 € / mois | 303 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 920 € | 19 411 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 350 € | 18 423 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 585,08 € | 659 960,04 € | 17 357 414,92 € |
| Année 2 | 639 981,00 € | 636 564,12 € | 16 717 433,92 € |
| Année 3 | 664 264,63 € | 612 280,49 € | 16 053 169,29 € |
| Année 4 | 689 469,71 € | 587 075,41 € | 15 363 699,58 € |
| Année 5 | 715 631,18 € | 560 913,94 € | 14 648 068,40 € |
| Année 6 | 742 785,31 € | 533 759,81 € | 13 905 283,09 € |
| Année 7 | 770 969,82 € | 505 575,30 € | 13 134 313,27 € |
| Année 8 | 800 223,75 € | 476 321,37 € | 12 334 089,52 € |
| Année 9 | 830 587,70 € | 445 957,42 € | 11 503 501,82 € |
| Année 10 | 862 103,78 € | 414 441,34 € | 10 641 398,04 € |
| Année 11 | 894 815,72 € | 381 729,40 € | 9 746 582,32 € |
| Année 12 | 928 768,93 € | 347 776,19 € | 8 817 813,39 € |
| Année 13 | 964 010,43 € | 312 534,69 € | 7 853 802,96 € |
| Année 14 | 1 000 589,14 € | 275 955,98 € | 6 853 213,82 € |
| Année 15 | 1 038 555,84 € | 237 989,28 € | 5 814 657,98 € |
| Année 16 | 1 077 963,14 € | 198 581,98 € | 4 736 694,84 € |
| Année 17 | 1 118 865,72 € | 157 679,40 € | 3 617 829,12 € |
| Année 18 | 1 161 320,34 € | 115 224,78 € | 2 456 508,78 € |
| Année 19 | 1 205 385,86 € | 71 159,26 € | 1 251 122,92 € |
| Année 20 | 1 251 122,92 € | 25 421,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 974 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 939 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.