Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 195,06 € | 105 195,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 773 € / mois | 300 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 920 € | 19 195 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 350 € | 18 218 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 724,17 € | 652 616,55 € | 17 164 275,83 € |
| Année 2 | 632 859,74 € | 629 480,98 € | 16 531 416,09 € |
| Année 3 | 656 873,19 € | 605 467,53 € | 15 874 542,90 € |
| Année 4 | 681 797,80 € | 580 542,92 € | 15 192 745,10 € |
| Année 5 | 707 668,16 € | 554 672,56 € | 14 485 076,94 € |
| Année 6 | 734 520,14 € | 527 820,58 € | 13 750 556,80 € |
| Année 7 | 762 391,01 € | 499 949,71 € | 12 988 165,79 € |
| Année 8 | 791 319,42 € | 471 021,30 € | 12 196 846,37 € |
| Année 9 | 821 345,52 € | 440 995,20 € | 11 375 500,85 € |
| Année 10 | 852 510,93 € | 409 829,79 € | 10 522 989,92 € |
| Année 11 | 884 858,87 € | 377 481,85 € | 9 638 131,05 € |
| Année 12 | 918 434,26 € | 343 906,46 € | 8 719 696,79 € |
| Année 13 | 953 283,62 € | 309 057,10 € | 7 766 413,17 € |
| Année 14 | 989 455,33 € | 272 885,39 € | 6 776 957,84 € |
| Année 15 | 1 026 999,55 € | 235 341,17 € | 5 749 958,29 € |
| Année 16 | 1 065 968,36 € | 196 372,36 € | 4 683 989,93 € |
| Année 17 | 1 106 415,82 € | 155 924,90 € | 3 577 574,11 € |
| Année 18 | 1 148 398,00 € | 113 942,72 € | 2 429 176,11 € |
| Année 19 | 1 191 973,20 € | 70 367,52 € | 1 237 202,91 € |
| Année 20 | 1 237 202,91 € | 25 138,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.