Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 603,21 € | 104 603,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 979 € / mois | 298 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 920 € | 19 087 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 850 € | 18 115 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 293,74 € | 648 944,78 € | 17 067 706,26 € |
| Année 2 | 629 299,14 € | 625 939,38 € | 16 438 407,12 € |
| Année 3 | 653 177,46 € | 602 061,06 € | 15 785 229,66 € |
| Année 4 | 677 961,82 € | 577 276,70 € | 15 107 267,84 € |
| Année 5 | 703 686,66 € | 551 551,86 € | 14 403 581,18 € |
| Année 6 | 730 387,57 € | 524 850,95 € | 13 673 193,61 € |
| Année 7 | 758 101,63 € | 497 136,89 € | 12 915 091,98 € |
| Année 8 | 786 867,29 € | 468 371,23 € | 12 128 224,69 € |
| Année 9 | 816 724,43 € | 438 514,09 € | 11 311 500,26 € |
| Année 10 | 847 714,49 € | 407 524,03 € | 10 463 785,77 € |
| Année 11 | 879 880,47 € | 375 358,05 € | 9 583 905,30 € |
| Année 12 | 913 266,93 € | 341 971,59 € | 8 670 638,37 € |
| Année 13 | 947 920,23 € | 307 318,29 € | 7 722 718,14 € |
| Année 14 | 983 888,42 € | 271 350,10 € | 6 738 829,72 € |
| Année 15 | 1 021 221,39 € | 234 017,13 € | 5 717 608,33 € |
| Année 16 | 1 059 970,98 € | 195 267,54 € | 4 657 637,35 € |
| Année 17 | 1 100 190,85 € | 155 047,67 € | 3 557 446,50 € |
| Année 18 | 1 141 936,87 € | 113 301,65 € | 2 415 509,63 € |
| Année 19 | 1 185 266,88 € | 69 971,64 € | 1 230 242,75 € |
| Année 20 | 1 230 242,75 € | 24 997,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.