Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 392,42 € | 127 392,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 038 € / mois | 363 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 920 € | 19 087 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 850 € | 18 115 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 808,06 € | 624 900,98 € | 16 770 191,94 € |
| Année 2 | 937 074,25 € | 591 634,79 € | 15 833 117,69 € |
| Année 3 | 971 564,86 € | 557 144,18 € | 14 861 552,83 € |
| Année 4 | 1 007 324,95 € | 521 384,09 € | 13 854 227,88 € |
| Année 5 | 1 044 401,26 € | 484 307,78 € | 12 809 826,62 € |
| Année 6 | 1 082 842,22 € | 445 866,82 € | 11 726 984,40 € |
| Année 7 | 1 122 698,08 € | 406 010,96 € | 10 604 286,32 € |
| Année 8 | 1 164 020,89 € | 364 688,15 € | 9 440 265,43 € |
| Année 9 | 1 206 864,63 € | 321 844,41 € | 8 233 400,80 € |
| Année 10 | 1 251 285,36 € | 277 423,68 € | 6 982 115,44 € |
| Année 11 | 1 297 341,05 € | 231 367,99 € | 5 684 774,39 € |
| Année 12 | 1 345 091,88 € | 183 617,16 € | 4 339 682,51 € |
| Année 13 | 1 394 600,26 € | 134 108,78 € | 2 945 082,25 € |
| Année 14 | 1 445 930,92 € | 82 778,12 € | 1 499 151,33 € |
| Année 15 | 1 499 151,33 € | 29 558,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.