Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 671,63 € | 126 671,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 853 € / mois | 361 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 920 € | 18 979 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 350 € | 18 013 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 694,29 € | 621 365,27 € | 16 675 305,71 € |
| Année 2 | 931 772,25 € | 588 287,31 € | 15 743 533,46 € |
| Année 3 | 966 067,71 € | 553 991,85 € | 14 777 465,75 € |
| Année 4 | 1 001 625,48 € | 518 434,08 € | 13 775 840,27 € |
| Année 5 | 1 038 491,99 € | 481 567,57 € | 12 737 348,28 € |
| Année 6 | 1 076 715,47 € | 443 344,09 € | 11 660 632,81 € |
| Année 7 | 1 116 345,80 € | 403 713,76 € | 10 544 287,01 € |
| Année 8 | 1 157 434,80 € | 362 624,76 € | 9 386 852,21 € |
| Année 9 | 1 200 036,17 € | 320 023,39 € | 8 186 816,04 € |
| Année 10 | 1 244 205,53 € | 275 854,03 € | 6 942 610,51 € |
| Année 11 | 1 290 000,64 € | 230 058,92 € | 5 652 609,87 € |
| Année 12 | 1 337 481,31 € | 182 578,25 € | 4 315 128,56 € |
| Année 13 | 1 386 709,59 € | 133 349,97 € | 2 928 418,97 € |
| Année 14 | 1 437 749,80 € | 82 309,76 € | 1 490 669,17 € |
| Année 15 | 1 490 669,17 € | 29 390,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.