Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 011,37 € | 104 011,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 186 € / mois | 297 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 920 € | 18 979 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 350 € | 18 013 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 863,40 € | 645 273,04 € | 16 971 136,60 € |
| Année 2 | 625 738,63 € | 622 397,81 € | 16 345 397,97 € |
| Année 3 | 649 481,86 € | 598 654,58 € | 15 695 916,11 € |
| Année 4 | 674 126,02 € | 574 010,42 € | 15 021 790,09 € |
| Année 5 | 699 705,27 € | 548 431,17 € | 14 322 084,82 € |
| Année 6 | 726 255,13 € | 521 881,31 € | 13 595 829,69 € |
| Année 7 | 753 812,39 € | 494 324,05 € | 12 842 017,30 € |
| Année 8 | 782 415,30 € | 465 721,14 € | 12 059 602,00 € |
| Année 9 | 812 103,51 € | 436 032,93 € | 11 247 498,49 € |
| Année 10 | 842 918,24 € | 405 218,20 € | 10 404 580,25 € |
| Année 11 | 874 902,19 € | 373 234,25 € | 9 529 678,06 € |
| Année 12 | 908 099,77 € | 340 036,67 € | 8 621 578,29 € |
| Année 13 | 942 557,02 € | 305 579,42 € | 7 679 021,27 € |
| Année 14 | 978 321,71 € | 269 814,73 € | 6 700 699,56 € |
| Année 15 | 1 015 443,47 € | 232 692,97 € | 5 685 256,09 € |
| Année 16 | 1 053 973,79 € | 194 162,65 € | 4 631 282,30 € |
| Année 17 | 1 093 966,13 € | 154 170,31 € | 3 537 316,17 € |
| Année 18 | 1 135 475,92 € | 112 660,52 € | 2 401 840,25 € |
| Année 19 | 1 178 560,80 € | 69 575,64 € | 1 223 279,45 € |
| Année 20 | 1 223 279,45 € | 24 855,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.