Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 419,52 € | 103 419,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 392 € / mois | 295 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 920 € | 18 871 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 850 € | 17 910 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 432,95 € | 641 601,29 € | 16 874 567,05 € |
| Année 2 | 622 178,01 € | 618 856,23 € | 16 252 389,04 € |
| Année 3 | 645 786,14 € | 595 248,10 € | 15 606 602,90 € |
| Année 4 | 670 290,08 € | 570 744,16 € | 14 936 312,82 € |
| Année 5 | 695 723,76 € | 545 310,48 € | 14 240 589,06 € |
| Année 6 | 722 122,53 € | 518 911,71 € | 13 518 466,53 € |
| Année 7 | 749 523,00 € | 491 511,24 € | 12 768 943,53 € |
| Année 8 | 777 963,13 € | 463 071,11 € | 11 990 980,40 € |
| Année 9 | 807 482,42 € | 433 551,82 € | 11 183 497,98 € |
| Année 10 | 838 121,80 € | 402 912,44 € | 10 345 376,18 € |
| Année 11 | 869 923,76 € | 371 110,48 € | 9 475 452,42 € |
| Année 12 | 902 932,45 € | 338 101,79 € | 8 572 519,97 € |
| Année 13 | 937 193,63 € | 303 840,61 € | 7 635 326,34 € |
| Année 14 | 972 754,80 € | 268 279,44 € | 6 662 571,54 € |
| Année 15 | 1 009 665,33 € | 231 368,91 € | 5 652 906,21 € |
| Année 16 | 1 047 976,39 € | 193 057,85 € | 4 604 929,82 € |
| Année 17 | 1 087 741,15 € | 153 293,09 € | 3 517 188,67 € |
| Année 18 | 1 129 014,78 € | 112 019,46 € | 2 388 173,89 € |
| Année 19 | 1 171 854,48 € | 69 179,76 € | 1 216 319,41 € |
| Année 20 | 1 216 319,41 € | 24 714,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 484 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.